주택구입 고정금리로 빌릴 수 있는 특례보금자리론 출시예정.

특례보금자리론

소득과 상관없이 9억원 이하 주택을 담보로 5억원까지 고정금리로 빌릴 수 있는 '특례보금자리론' 출시상품은

담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 기존 '보금자리론'상품과 동일하다.

 

특례보금자리론

 

특례보금자리론 이란?

 1. 안심전환대출(집값 6억 이하, 소득1억이하, 대출한도 3억6천만원 한도)

 2. 보금자리론대출(집값 6억 이하, 소득7천만원이하, 대출한도 3억6천만원 한도)

 3. 적격대출

 -> 위 3가지 대출을 통합한 상품.

 -> 무주택자 , 1주택자(2년내 기존 주택 처분조건부)가 집값이 9억원이하의 조건.

 -> 6억이하에서 9억이하로 상향조정 + 대출한도 3억6천만원에서 5억원으로 상향조정.

 

조정지역 외 아파트 기준

(조정지역의 경우 10%가 차감)

담보인정비율(LTV) 70%

총부채상환비율(DTI) 60%

특례보금자리론

특례보금자리론 중도상환수수료

다른상품에서 갈아탈때와 나갈때 모두 면제하는 방안으로 검토예정.

 

특례보금자리론 금리

4%중반대부터 시작될 예정.

특례보금자리론

사진출처 : 한국주택금융공사

 

특례보금자리론 장점

DSR이 적용되지 않아 대출한도가 더 측정될 수 있음.

(DSR : 대출 당사자의 총 소득내에서 대출 원리금이 차지하는 비율

            현재 주택담보대출 실행시 DSR은 40%로 규정되어 있음.)

 -> 예) 연봉 4천만원 직장인 기준 최대 대출한도는 3억원이다.

 

특례보금자리론 출시기간

1년간 한시적으로 운영될 상품

대출금리는 정확하게 발표된 내용은 아직 없습니다.

 

특례보금자리론 상환방식

 1. 원금균등분할상환 : 대출원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환(이자비용 저렴. 시간흐름에 따라 상환금액 감소)

 2. 원리금균등분할상환 : 대출금 만기일까지 총이자와 원금을 합하여 대출기간 나눠 상환(항상 일정한 금액. 초기부담 큼)

 3. 체증식분할상환 : 상환회차 별로 원금은 증가하고 이자는 감소되면서 상환(만기일이 다가올수록 부담 큼)   

 

특례보금자리론

 

2022년 12월 기준 6%금리에 비하면

2023년에는 1.5%이상 낮은 금리로 갈아타거나 신규신청을 할 수 있습니다.

 

특례보금자리론

내집마련의 도움이 되었음 합니다.